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准备抄底房地产

刘臣律师1周前 (06-03)日记随想63613

过年那段时间,跟老婆吵架赌气,想出去租个单间求清净。

还真去找了看了。位置就在单位附近,东站西广场片区,二十来平的小标间,精装修,有热水器,有空调,还有一张大飘窗,铺上床垫,改造成了床。

价钱也合适,中介说,现在正是淡季,可以按一千二租给我。言下之意,等到了旺季,这价钱还租不来呢。不过什么时候是淡季,什么时候是旺季,中介倒没说,我也没再问。

可惜当时临近年关,中介已经回老家过年,否则真有可能当场就把合同签了。

夫妻没有隔夜仇,过完年回来,外出租房单住的事便也不再提起。中介似乎也懂,就跟我们律师差不多,每到过年,都有一波咨询离婚的小高峰,但也就是口嗨一下,口嗨完日子该咋过还咋过。中介大约把我也归类到了过年吵架口嗨的群体之中,年后也从未催问过我,房子是否还要租。

房子虽然不租了,但小巧玲珑的房子却始终萦绕心头。

我时常在二手房交易app上观察这个小区的房价,小区地理位置优渥,在东站西广场核心商圈,周边均价在二万元到三万元左右,而这个小区同户型房源价格,最低已经来到了23万元左右。

考虑到每月至少能收一千一二的租金,23万元的房价显得有点香。相较之下,我在市中心另一套九十平左右的房子,挂了俩月,最后才勉强租出去一千八。如果把市区这套房子卖掉,能置换四到五套这样的小标间,既能显著提升现金流入,又在需要用钱时能够灵活变现,看上去是个很不错的主意。

有人说,房价很可能还会继续降,一直降到如马云所说的大葱价,我个人倒觉得未必,至少这种总价低的小单居室,很难出现价格血崩。除了东站附近,我还重点关注了龙子湖上的小标间住宅,价钱这两年也是一直跌,但是四十万左右就跌不动了,后来打听了一下,当初这些人买的时候,就是四十万一套。四十万不算多,放在那里也不至于伤筋动骨,即便上了些杠杆,每个月的租金一冲抵,也没太大压力。只要持有者家中没有什么重大变故,一般走不到破发甩卖这一步。

当然,我这里说的不会价格血崩,仅针对未加高杠杆的个人投资者持有的低总价、小户型房产而言,对于那些高杠杆炒房,资金周转压力大的房型,投机者肯定要想方设法断臂求生。但总体而言,中国的房地产市场,杠杆度有限,不会出现美国次贷危机式的一溃千里。房地产价格固然会有相当程度的理性回调,但若指望价格溃败后再捡漏,恐怕会大失所望。

萧条年代,很难有什么投资品能够真正站住。这个时代里的一切,都像浮萍一样,无所凭依。前两年,我陆陆续续购入了一些黄金,非纸黄金,也非小金条,就是普通的首饰金,第一次开始大规模购入时,价钱还不到五百一克,现在已经涨到了七百多(均为首饰金价)。这么剧烈的浮动,与其说是黄金在涨,反倒不如说是法币在跌。

我仍然认为黄金可以买,自从1971年尼克松宣布美元与黄金脱钩之后——实际也宣布了全球法币集体与黄金脱钩——以十年为计量单位,黄金的价格从没有下跌过。正如没有男人戒得了美女,同样没有哪个政府能戒得了印钞。从这个角度讲,持有任何实物资产,其实都远比持有法币要强得多得多。

但黄金有个很大的缺点,保值虽然行,但是也仅限于此,不能产生正现金流,也很难在经济复苏时转手赚取资本利得。黄金价格呈现出明显的反周期性,经济越是景气,金价反而越不景气。

郑州毕竟是坐拥一亿农村人口的大省省会。郑州就是再不行,也有一亿人口供其虹吸。三十年五十年之后的事不好说,未来十年二十年内,像东站啊、龙子湖啊这些区块,房价血崩的可能性几乎为零。人口总量虽然在降低,但城市人口,尤其是大城市人口仍然会继续攀升。我们这代人,如果愿意,还能在县城里谋得一份生计,但我很难想象,我们这代人的子女,还继续留在县城里。这将不是一个想不想的问题,而是一个能不能的问题。现在的欠发达地区县域经济,已经完全沦为吃财政转移支付的公务员经济。所有留在县城的年轻人,本质上都在围绕着财政转移支付转圈。随着人口锐减,财政凋敝,县城里的冗官冗员能存续多久,很值得怀疑。

没有哪个人能精准预知历史的走向,但这不妨碍我们应该勇敢的作出判断。我的判断是,这种低总价的小户型,即便没有最终到底,也离真正的底不太远了。甚至,在某些乐观的场景下,这些小户型的未来,还存在着一些美好的想象空间。既能改善现金流——这能进一步显著降低我的创收焦虑,又能随时低难度变现,怎么看都是一件不孬的买卖。

节后就着手把这事儿落实了。

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评论列表

張偉
張偉
2天前

哈哈

阿松
1周前 (06-06)

总价23万元,一年1.4万左右的租金,年化6% 。如果最后房子还能原价卖出,确实是不错的生意

李白拿酒来 回复:
是的呢,放着也是放着
1周前 (06-06)
wu先生
1周前 (06-04)

这个节后,到底是哪个节。

李白拿酒来 回复:
看心情😄
1周前 (06-04)
none
none
1周前 (06-04)

纯路人,“考虑到每月至少能收一千一二的租金”这点也许还可以斟酌一下。

李白拿酒来 回复:
确实不好说啊
1周前 (06-04)
Andy
Andy
1周前 (06-04)

具体说说和老婆吵架的原因,哈哈哈

Andy 回复:
对呀,相对于投资房地产,我更关注这个,哈哈哈
5天前
李白拿酒来 回复:
呃,果然大家都更关注这个吗
1周前 (06-04)
Andy烧麦
Andy烧麦
1周前 (06-03)

跟老婆,没必要把~

Andy烧麦 回复:
律师,不该冲动把?
虽然律师也是人
但克制能力更强啊
1周前 (06-04)
李白拿酒来 回复:
谁还没个冲动的时候呢😉
1周前 (06-03)

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