准备抄底房地产

过年那段时间，跟老婆吵架赌气，想出去租个单间求清净。

还真去找了看了。位置就在单位附近，东站西广场片区，二十来平的小标间，精装修，有热水器，有空调，还有一张大飘窗，铺上床垫，改造成了床。

价钱也合适，中介说，现在正是淡季，可以按一千二租给我。言下之意，等到了旺季，这价钱还租不来呢。不过什么时候是淡季，什么时候是旺季，中介倒没说，我也没再问。

可惜当时临近年关，中介已经回老家过年，否则真有可能当场就把合同签了。

夫妻没有隔夜仇，过完年回来，外出租房单住的事便也不再提起。中介似乎也懂，就跟我们律师差不多，每到过年，都有一波咨询离婚的小高峰，但也就是口嗨一下，口嗨完日子该咋过还咋过。中介大约把我也归类到了过年吵架口嗨的群体之中，年后也从未催问过我，房子是否还要租。

房子虽然不租了，但小巧玲珑的房子却始终萦绕心头。

我时常在二手房交易app上观察这个小区的房价，小区地理位置优渥，在东站西广场核心商圈，周边均价在二万元到三万元左右，而这个小区同户型房源价格，最低已经来到了23万元左右。

考虑到每月至少能收一千一二的租金，23万元的房价显得有点香。相较之下，我在市中心另一套九十平左右的房子，挂了俩月，最后才勉强租出去一千八。如果把市区这套房子卖掉，能置换四到五套这样的小标间，既能显著提升现金流入，又在需要用钱时能够灵活变现，看上去是个很不错的主意。

有人说，房价很可能还会继续降，一直降到如马云所说的大葱价，我个人倒觉得未必，至少这种总价低的小单居室，很难出现价格血崩。除了东站附近，我还重点关注了龙子湖上的小标间住宅，价钱这两年也是一直跌，但是四十万左右就跌不动了，后来打听了一下，当初这些人买的时候，就是四十万一套。四十万不算多，放在那里也不至于伤筋动骨，即便上了些杠杆，每个月的租金一冲抵，也没太大压力。只要持有者家中没有什么重大变故，一般走不到破发甩卖这一步。

当然，我这里说的不会价格血崩，仅针对未加高杠杆的个人投资者持有的低总价、小户型房产而言，对于那些高杠杆炒房，资金周转压力大的房型，投机者肯定要想方设法断臂求生。但总体而言，中国的房地产市场，杠杆度有限，不会出现美国次贷危机式的一溃千里。房地产价格固然会有相当程度的理性回调，但若指望价格溃败后再捡漏，恐怕会大失所望。

萧条年代，很难有什么投资品能够真正站住。这个时代里的一切，都像浮萍一样，无所凭依。前两年，我陆陆续续购入了一些黄金，非纸黄金，也非小金条，就是普通的首饰金，第一次开始大规模购入时，价钱还不到五百一克，现在已经涨到了七百多（均为首饰金价）。这么剧烈的浮动，与其说是黄金在涨，反倒不如说是法币在跌。

我仍然认为黄金可以买，自从1971年尼克松宣布美元与黄金脱钩之后——实际也宣布了全球法币集体与黄金脱钩——以十年为计量单位，黄金的价格从没有下跌过。正如没有男人戒得了美女，同样没有哪个政府能戒得了印钞。从这个角度讲，持有任何实物资产，其实都远比持有法币要强得多得多。

但黄金有个很大的缺点，保值虽然行，但是也仅限于此，不能产生正现金流，也很难在经济复苏时转手赚取资本利得。黄金价格呈现出明显的反周期性，经济越是景气，金价反而越不景气。

郑州毕竟是坐拥一亿农村人口的大省省会。郑州就是再不行，也有一亿人口供其虹吸。三十年五十年之后的事不好说，未来十年二十年内，像东站啊、龙子湖啊这些区块，房价血崩的可能性几乎为零。人口总量虽然在降低，但城市人口，尤其是大城市人口仍然会继续攀升。我们这代人，如果愿意，还能在县城里谋得一份生计，但我很难想象，我们这代人的子女，还继续留在县城里。这将不是一个想不想的问题，而是一个能不能的问题。现在的欠发达地区县域经济，已经完全沦为吃财政转移支付的公务员经济。所有留在县城的年轻人，本质上都在围绕着财政转移支付转圈。随着人口锐减，财政凋敝，县城里的冗官冗员能存续多久，很值得怀疑。

没有哪个人能精准预知历史的走向，但这不妨碍我们应该勇敢的作出判断。我的判断是，这种低总价的小户型，即便没有最终到底，也离真正的底不太远了。甚至，在某些乐观的场景下，这些小户型的未来，还存在着一些美好的想象空间。既能改善现金流——这能进一步显著降低我的创收焦虑，又能随时低难度变现，怎么看都是一件不孬的买卖。

节后就着手把这事儿落实了。